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由于缺少關(guān)鍵統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，或者數(shù)據(jù)失真，在中國研究經(jīng)濟(jì)問題難度很大。

地方政府的“常住人口”、“GDP”參考價(jià)值不大，過去幾年，在研究城市競爭力和房價(jià)上漲的時(shí)候，我率先提出了兩個(gè)重要替代指標(biāo)——“小學(xué)生人數(shù)”和“金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額”（資金總量）。

如今，這兩個(gè)指標(biāo)的有效性已經(jīng)被廣泛接受，頻繁出現(xiàn)在各種研究報(bào)告里。

其實(shí)在研究城市競爭力和樓市走勢中，還有多個(gè)指標(biāo)值得參考，比如“居民用水用電”變動(dòng)幅度，“城市生活垃圾”的變動(dòng)幅度，“城市的快遞業(yè)務(wù)量”等等。

今天，我想跟大家探討的一個(gè)重要指標(biāo)是：一個(gè)城市的商事主體（市場主體）數(shù)量，與城市競爭力、房價(jià)的關(guān)系。也就是在工商局（市場監(jiān)督局）登記的企業(yè)數(shù)量、工商個(gè)體戶的數(shù)量。

昨天（4月10日），上海有媒體發(fā)布新聞?wù)f：截至今年3月，上海累計(jì)企業(yè)數(shù)量達(dá)到193.91萬，相當(dāng)于每1000人擁有77戶企業(yè)，這一密度居中國首位，并超過倫敦、東京等大都市。

其實(shí)“每1000人擁有的企業(yè)數(shù)量”，上海不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于深圳，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于香港。

在市場主體的統(tǒng)計(jì)和信息公開上，深圳是做得最好的。基本上每月的數(shù)據(jù)報(bào)告都可以查到，其他城市基本上查不到。如果以媒體公開報(bào)道的193.91萬家企業(yè)來看（截至今年3月末），上海的確是超過了深圳、香港，但深圳、尤其是香港的人口要比上海少很多。

深圳的數(shù)據(jù)是：截至2018年2月25日，市場主體總量（企業(yè)及個(gè)體戶）共310.9萬戶。其中，累計(jì)企業(yè)180.8萬戶，累計(jì)個(gè)體工商戶130萬戶。

香港的企業(yè)數(shù)量是138.4萬戶，相當(dāng)于上海的70%，但香港的人口不到上海的三分之一。

一個(gè)城市市場主體數(shù)量越多，尤其是企業(yè)數(shù)量越多，這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)越活躍、越發(fā)達(dá)，這是毫無疑問的。

另外，一個(gè)城市市場主體占全省的比例越高，在這個(gè)省份里的地位就越高，資源集中度就越高。同樣，在一個(gè)城市里：市場主體、新增市場主體集中的區(qū)，顯然經(jīng)濟(jì)更活躍，房價(jià)更容易上漲。

但遺憾的是，很多省市都不及時(shí)公布市場主體數(shù)量，我們只能在網(wǎng)上查到只言片語。下面是一些城市公布的數(shù)據(jù)：

部分省市市場主體數(shù)量（單位：萬）

2014年開始，中國啟動(dòng)了商事登記制度改革，再加上國家提倡“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”，各地企業(yè)“市場主體”都在大幅增長。

截至2018年3月16日，我國各類市場主體總量超過了1億戶（其中企業(yè)超過了3100萬戶），五年增加70%以上。當(dāng)然，在這個(gè)過程中也產(chǎn)生了大量僵尸企業(yè)，國家工商總局此前的統(tǒng)計(jì)顯示，新增市場主體中的30%并未真正運(yùn)作，屬于“泡沫”。

即便是市場主體數(shù)量有“泡沫”的成分，但仍然是一個(gè)重要的參考指標(biāo)。通過上述表格可以看出，各地經(jīng)濟(jì)活躍度、創(chuàng)業(yè)活躍度差別很大。

據(jù)4月11日“蘇州日?qǐng)?bào)”的報(bào)道：目前全國市場主體規(guī)模最大是深圳，為300萬戶，其次為北京、上海、重慶，在200萬到250萬戶之間，100萬到150萬戶有7個(gè)城市，分別是蘇州、天津、南京、青島、武漢、杭州、東莞。

如果剔除個(gè)體工商戶，僅看企業(yè)數(shù)量，上海、深圳、香港處于第一陣營，北京企業(yè)數(shù)量暫未查到，但應(yīng)該在100萬家左右。此外，重慶、廣州、成都、南京、蘇州、杭州企業(yè)數(shù)量排位靠前。這說明，這些城市的經(jīng)濟(jì)相對(duì)比較發(fā)達(dá)，創(chuàng)業(yè)活躍度比較高。

市場主體數(shù)量在各省的分布是不均勻的，從分布情況，我們可以判斷出各省人口和經(jīng)濟(jì)相對(duì)集中的地區(qū)。

比如，根據(jù)四川省的《2017年全省市場主體發(fā)展報(bào)告》我們可以知道：

1、目前，四川實(shí)有各類市場主體總戶數(shù)達(dá)到494.91萬戶，居全國第6位。其中，成都擁有193.9萬戶市場主體，竟然占了全省市場主體總量的39.18%。

2、從21市（州）新設(shè)立市場主體戶數(shù)看，2017年新設(shè)立市場主體數(shù)量排位前5的是：成都（46.88萬戶）、綿陽（4.87萬戶）、宜賓（4.23萬戶）、南充（4.22萬戶）、瀘州（4.17萬戶）。四川全省2017年新登記市場主體102.11萬戶。

3、新設(shè)立市場主體資本總額排位前5的是：成都（14032.03億元）、綿陽（953.52億元）、瀘州（944.53億元）、宜賓（774.67億元）、樂山（619.76億元），分別占全省新設(shè)立市場主體資本總額的61.11%、4.15%、4.11%、3.37%、2.70%。

從上面數(shù)據(jù)可以看出，成都在四川具有絕對(duì)優(yōu)勢，市場主體占了全省的將近40%，新增市場主體則占了45%，新增注冊(cè)資本則占了61%。很顯然，資金和人口在加速向成都集中。

在這樣的省份買房子，只能選擇成都，其他任何一個(gè)城市都無法跟成都抗衡。

再來看看山東的情況：

上圖是截至2017年上半年末的市場主體分布情況，可以看出山東經(jīng)濟(jì)高度均衡，濟(jì)南的市場主體數(shù)量，竟然只能在省內(nèi)排第五名，不但比青島、煙臺(tái)少，還比濰坊、菏澤少。而臨沂、濟(jì)寧的市場主體數(shù)量，也跟濟(jì)南差距不大。

但值得注意的是，新增市場主體濟(jì)南位居第一，新增注冊(cè)資金也遙遙領(lǐng)先于除了青島之外的其他城市。這說明人口和資金有向濟(jì)南集中的趨勢，事實(shí)上濟(jì)南匯聚的“資金總量”在過去幾年已經(jīng)超過了青島。省會(huì)城市的優(yōu)勢，正在慢慢發(fā)揮作用。

下面是截至2017年末，廣州、深圳和廣東省的市場主體數(shù)量：

1、廣東省市場主體1026萬戶，其中企業(yè)420萬戶；

2、深圳市場主體306萬戶，占全省30%；企業(yè)177萬戶，占全省42%；

3、廣州市場主體175萬戶，占全省17%，企業(yè)數(shù)量不詳。

由此可見廣東省的創(chuàng)業(yè)中心顯然是深圳，深圳企業(yè)數(shù)量或許已經(jīng)達(dá)到了廣州的近兩倍！另外，東莞的市場主體數(shù)量大幅超過了佛山，雖然東莞GDP和資金總量仍然低于佛山，但企業(yè)數(shù)量的大幅超越，可能預(yù)示東莞經(jīng)濟(jì)比佛山更有活力。

至于廣東全省，企業(yè)注冊(cè)高度集中在珠三角（見下圖）。這告訴我們，珠三角之外沒有樓市可言，只有房子。

在一個(gè)城市的內(nèi)部，市場主體的分布也是不均勻的。以深圳為例，2017年新登記企業(yè)36.3萬戶，在各區(qū)的分布情況是：

南山區(qū)新登記企業(yè)81734戶，占22.5%；

龍崗區(qū)新登記企業(yè)75462戶，占20.8%；

寶安區(qū)新登記66211戶，占18.2%；

福田區(qū)新登記55723戶，占15.4%；

龍華區(qū)新登記45193戶，占12.5%；

羅湖區(qū)新登記21114戶，占5.8%；

光明新區(qū)新登記10274戶，占2.8%；

坪山區(qū)新登記3494戶，占1.0%；

鹽田區(qū)新登記2829戶，占0.8%；

大鵬新區(qū)新登記958戶，占0.3%。

南山區(qū)是目前深圳房價(jià)最高、經(jīng)濟(jì)最活躍的區(qū)，擁有100多家上市公司，在全國只有海淀區(qū)可以媲美。而龍崗、寶安、福田、龍華則要么是房價(jià)快速上漲的區(qū)，要么是房價(jià)較高的區(qū)。剩下的5個(gè)區(qū)，則樓市相對(duì)冷清一些，其中大鵬和鹽田樓市最為清淡。由此可見，企業(yè)數(shù)量、新增企業(yè)數(shù)量，跟樓市關(guān)聯(lián)度極高。

值得注意的是，上海和深圳企業(yè)數(shù)量超過了很多經(jīng)濟(jì)大省。幾個(gè)月之后，上海和深圳的企業(yè)數(shù)量有望雙雙突破200萬家，當(dāng)一個(gè)城市擁有這么多企業(yè)的時(shí)候，未來誕生獨(dú)角獸的可能性將大增。

至于去年以來被輿論廣泛看好的杭州，企業(yè)數(shù)量目前不到50萬戶，需要進(jìn)一步努力。